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2017/06/14 13:19評論(8) 收藏(27) 14.9W字體：宋
圖片來源：視覺中國
憑借今年來的多宗並購，陽光城已成為 當之無愧 的收購達人。剛剛於5月拿下廣信江灣城項目、武漢 漢口最大綜合體 中華城等項目的陽光城，又北上密雲攬下京城一個高爾夫別墅大盤。
6月13日，陽光城全資子公司北京臻德房地產擬與西藏鼎尊、南都國際簽訂股權轉讓協議，以人民幣64.50億元收購北京慧誠房地產100%股權及債務。其中股權作價38.32億元、債務26.17億元，交易的資金為陽光城自有或自籌資金。
而早在今年4月份，臻德房地產便與西藏鼎尊達成瞭合作意向，並交瞭13億元的保證金，受讓西藏鼎尊所持的北京慧誠房地產38%股權。
體量最大住宅並購
觀點地產新媒體查閱資料獲悉，北京慧誠房地產旗下擁有110萬平方米的土地儲以及一傢物業公司，這次收購也將成為陽光城體量最大的一宗住宅並購。
慧誠房地產所擁有的地塊坐落於密雲區密溪路33號，整個用地區域以白河為界分為河東（A區）河西（B區），開發項目名稱為北京臥龍國際山莊（推廣名稱為君山別墅）。
根據地塊的土地出讓合同，河東面積59.57萬平方米，河西面積51.49萬平方米。其中，河東住宅容積率0.45，配套容積率0.6；河西容積率0.6-0.8；地上計容積率的建築面積為河東14.96萬平方米，河西41.19萬平方米。
而且公告顯示，這宗面積達110萬平方米地塊的土地出讓金才4834.97萬元。
通過這一次收購，陽光城除瞭獲得目標公司100%股權後，還將攬下以下資產：河西一期、二期未售住宅48套，春園、夏園未售住宅302套，共計350套，面積約114,188.52平方米。
以及，河東用於辦公及宿舍用途的建築7棟和河西會所1棟（受讓方同意由轉讓方保留的河西會所第三層永久無償使用權的部分除外，下同）。河西秋園、冬園、蘭園的規劃地上計容面積不少於270,000平方米的規劃指標。
陽光城透露，本次收購目標公司的核心資產為 北京 臥龍國際山莊-君山別墅 項目及 君山高爾夫球場 ，項目位於密雲區溪翁莊鎮，交通極為便利。君山別墅四周被國際標準18棟君山高爾夫球場環抱，占地65萬平方米，於2007年建設完成，由美國著名高爾夫設計大師鮑勃 麥克法蘭主持打造，屬於 北京世界級的低密度生態居住區。
事實上，按照資料顯示，該項目為陽光城收購的體量最大的住宅用地，項目區位優異，交通及配套極佳，體量較大，容積率低，將為陽光城提供6-8年的持續供貨，為集團提供瞭優質的土地儲備。
雖然該項目擁有景觀優勢，但北京慧誠目前還是一傢資不抵債的公司。公告顯示，北京慧誠房地產截至2017年3月31日的資產總額為23.20億元，負債總額26.17億元，凈資產-2.97億元。於2016年全年，該公司實現營業收入34.15億元，凈利潤7.3億元。
除瞭這個大型的低密度項目，慧誠房地產旗下還擁有一傢物業公司北京豪斯凱賓物業管理有限公司，據評估報告披露，該物業公司主要工作是對 君山別墅 進行物業管理，但物業費長期收取不足，所以長期虧損，現處於資不抵債的情況。
密雲名盤君山別墅
觀點地產新媒體查閱過往資料發現，陽光城接手的臥龍山莊項目曾是密雲名盤，雖然項目位於六環之外，但其之所以出名就在於其 高爾夫 的招牌，采用18洞72桿國際標準高爾夫球場景觀使其在2007年推廣之初便頗受外界關註。
但從歷史信息來看，關於該項目擁有人以及項目發展情況的故事甚少。
觀點地產新媒體查閱，慧誠房地產現有兩傢股東，西藏鼎尊持有目標公司51%股權，北京南都國際經貿有限公司持有其49%股權。西藏鼎尊法定代表人為許育燕窩推薦金，許育金持有其80%股權，候勝利持有20%股權。南都國際法定代表陳雲琴，陳雲琴持有70%股權，陳慧持有30%股權。
一宗面積達110萬平方米的土地，由四名自然人持有，似乎有悖常理。而值得註意的是，就在陽光城與西藏鼎尊簽署協議的前一月，慧誠房地產的股東發生變化，原股東北京漢邦房地產開發有限公司（下稱：漢邦地產）及北京華鼎州能源科技有限公司（下稱：華鼎公司）將所持有的全部股權讓出，由四名自然人主導的兩傢公司公司同時入駐。
不過，觀點地產新媒體查閱慧誠房地產發展歷史發現，漢邦地產與華鼎公司兩者自2004年入股至今，持股項目公司時間已長達13年之久。期間，僅於2012年慧誠房地產95%股權被轉讓給中融國際信托有限公司，後又於2014年贖回。
工商信息顯示，漢邦地產的法人代表為白德玉，股東為北京同心創業投資顧問有限公司，這是一傢以商務服務為主的專業服務性公司，主要提供代理記賬、企業管理咨詢等服務，而後涉足房地產領域，漢邦地產便是其房地產平臺。
而另一股東華鼎公司的股東為萬忠波與胡軍，萬忠波持股80%。網上有信息顯示，萬忠波是一名溫嶺商人，擁有超過10年的房地產經歷與投資歷史。
萬忠波還是北京龍韻國際公園有限公司的董事長，龍韻國際是北京漢邦國信國際集團有限公司的下屬公司，擁有位於望京西的龍韻國際公園項目。
來源：觀點地產新媒台中滴雞精門市體
原標題：陽光城64.5億史上最大宗住宅並購背後的北京君山別墅
最新更新時間：06/14 13:26更多專業報道，請點擊下載 界面新聞 APP
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